إذا كنتم تفكرون في الهجرة إلى تركيا، فمن المحتمل أنكم سمعتم عبارات مثل الحصول على الجنسية التركية، والحصول على التابعية وجواز السفر التركي. ومن أكثر الطرق شيوعًا للحصول على الجنسية التركية شراء العقارات. في هذا المقال، سنستعرض بشكل كامل شروط وتكاليف وخطوات وقوانين الحصول على الجنسية وجواز السفر التركي عن طريق شراء منزل.
ما المقصود بالحصول على جواز السفر التركي عن طريق شراء منزل؟
الحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي عن طريق شراء منزل هو أحد طرق الحصول على الجنسية التركية. وفقًا للقانون، يمكن لمواطني بعض الدول، بما في ذلك إيران، الإقامة في تركيا لمدة تصل إلى 90 يومًا دون الحصول على تأشيرة.
إذا كنتم ترغبون في تجنب أمور مثل تجديد الإقامة في تركيا والاستفادة من حقوق ومزايا المواطنين الأتراك، يمكنكم التقدم للحصول على الجنسية التركية من خلال طرق مختلفة، ومن أشهرها شراء منزل وعقار في تركيا.
الحصول على الجنسية التركية، التي تُعرف في تركيا باسم «وطنداشي»، يختلف عن الحصول على الإقامة. بعد الحصول على الجنسية التركية، يمكن للمتقدم أيضًا التقدم بطلب للحصول على الجنسية وجواز السفر التركي لزوجته وأطفاله المؤهلين الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا.
استشارة بشأن الحصول على الجنسية التركية
إذا كنتم تخططون للحصول على أنواع مختلفة من الإقامة الدائمة أو المؤقتة، أو التقدم للحصول على الجنسية التركية، يمكنكم التواصل مع مستشاري ترافوك عبر واتساب من خلال الرابط أدناه.
ما هي مزايا الحصول على الجنسية التركية والحصول على تابعيتها؟
الحصول على الجنسية التركية يوفر العديد من المزايا للمتقدم وعائلته، ومنها:
-إمكانية السفر إلى مختلف الدول دون الحاجة إلى الحصول على تأشيرة أو بشروط أسهل
-إمكانية العيش والعمل في تركيا دون الحاجة إلى الحصول على تصريح عمل
-الوصول إلى الخدمات المصرفية وإمكانية فتح حساب مصرفي في تركيا
-إمكانية الحصول على التسهيلات والخدمات المالية من البنوك التركية، وفقًا لظروف المتقدم
-إمكانية الدراسة في الجامعات التركية والاستفادة من الإمكانات التعليمية في هذا البلد
-الوصول إلى الخدمات الطبية والصحية وفقًا للقوانين والشروط المطبقة على المواطنين الأتراك
-التمتع بالحقوق والإمكانات الاجتماعية التي يتمتع بها المواطنون الأتراك
-إمكانية ممارسة الأنشطة التجارية وتحقيق الدخل من المنصات الدولية والمتاجر الإلكترونية
-إمكانية استفادة أفراد الأسرة المستوفين للشروط من الجنسية التركية
بشكل عام، الحصول على الجنسية وجواز السفر التركي يمكن أن يوفر، بالإضافة إلى إمكانية العيش والعمل في هذا البلد، فرصًا أكبر للمتقدم وعائلته في السفر والدراسة والنشاط الاقتصادي والاستفادة من مختلف الخدمات.
طرق الحصول على الجنسية التركية؛ الطرق قصيرة الأمد وطويلة الأمد
| طريقة الحصول على الجنسية | الشروط الرئيسية | المدة التقريبية | المزايا | العيوب |
|---|---|---|---|---|
| عن طريق الاستثمار | استثمار ما لا يقل عن 400,000 دولار في العقارات أو وديعة بنكية | 3 إلى 6 أشهر | أسرع طريقة، دون الحاجة إلى الإقامة | الحاجة إلى رأس مال كبير |
| الزواج من مواطن تركي | الزواج من مواطن تركي والعيش معه حياة مشتركة فعلية لمدة 3 سنوات | 3 سنوات | دون الحاجة إلى استثمار عقاري | الحاجة إلى إثبات استيفاء الشروط القانونية |
| الإقامة طويلة الأمد والتقدم للحصول على الجنسية | إقامة متواصلة لمدة 5 سنوات مع تصريح عمل أو إقامة | 6 إلى 12 شهرًا بعد تقديم الطلب | تكلفة أقل | تستغرق وقتًا، والحاجة إلى إثبات الإقامة المتواصلة |
| الجنسية عن طريق الأصل والنسب (صلة القرابة) | وجود أب أو أم تركي أو إثبات الأصل التركي | متغيرة، عادةً من 3 إلى 6 أشهر | إجراءات أبسط | الحاجة إلى وثائق موثوقة |
| عن طريق العمل في تركيا | الحصول على تصريح عمل قانوني وإقامة لمدة 5 سنوات مع التأمين والضرائب | 5 سنوات على الأقل | إمكانية العمل والعيش في تركيا في الوقت نفسه | الحاجة إلى عقد عمل واستقرار وظيفي |
| الجنسية الاستثنائية | للأشخاص الذين يقدمون خدمات خاصة، والرياضيين، والفنانين، والمخترعين | سريعة وخاصة | إجراءات سريعة بدعم من الدولة | انتقائية ومحدودة جدًا |
| اللجوء أو الحماية الدولية | وفقًا لقوانين اللجوء الدولية في تركيا | تستغرق سنوات | بعض حقوق الإقامة | مسار طويل وقيود كثيرة |
الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
إحدى طرق الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار هي إيداع مبلغ لا يقل عن 500 ألف دولار أمريكي في أحد البنوك التركية والاحتفاظ بهذا المبلغ لمدة لا تقل عن 3 سنوات. يمكن للمتقدمين المستوفين للشروط التقديم بهذه الطريقة للحصول على الجنسية التركية لأنفسهم ولزوجاتهم وأبنائهم الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا.
تختلف مدة دراسة الطلب واستكمال إجراءات الحصول على الجنسية بحسب ظروف الملف والمراحل الإدارية.
الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار
إحدى أكثر الطرق شيوعًا للحصول على الجنسية التركية والحصول على جواز السفر التركي من خلال شراء منزل هي شراء عقار واحد أو عدة عقارات بقيمة إجمالية لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي. للاستفادة من هذه الطريقة، يجب أن يستوفي العقار الذي تم شراؤه الشروط المحددة في القوانين التركية.
يتم التحقق من قيمة العقار لملف الجنسية بناءً على الوثائق والمستندات القانونية، بما في ذلك سند الملكية، وتقرير التقييم العقاري (الخبرة)، ووثائق دفع المبلغ.
كذلك، وفقًا لما ورد في موقع وزارة خارجية جمهورية تركيا:
«شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية، على ألا يتم بيع هذا العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل.»
«شراء عقارات بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية، بشرط أن يُذكر في السجلات العقارية أن العقار لن يتم بيعه لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.»
ما هو تقرير تقييم العقار (الإكسبيرتيز)؟
الإكسبيرتيز أو تقرير التقييم العقاري هو التقييم الرسمي لقيمة العقار من قِبل شركات التقييم المعتمدة من الجهات المختصة في تركيا. ويُعد هذا التقرير من الوثائق المهمة في عملية الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقار. وبعد إتمام شراء العقار واستكمال الإجراءات القانونية الأخرى، يمكن للمتقدم المستوفي للشروط التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية لنفسه ولزوجته وأطفاله المؤهلين الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا.
مراحل شراء عقار في تركيا للحصول على الجنسية والحصول على جواز السفر
من أجل الحصول على الجنسية التركية واستخراج جواز السفر التركي عن طريق شراء منزل، من الضروري تنفيذ إجراءات شراء العقار بشكل قانوني ووفقاً للوائح والقوانين التركية. تشمل المراحل العامة لشراء العقار ما يلي:
| المرحلة | التفاصيل |
|---|---|
| المرحلة 1 | اختيار المدينة والمنطقة والعقار المناسب |
| المرحلة 2 | حجز مشروع عقاري في تركيا |
| المرحلة 3 | الحصول على تقرير الخبرة (التقرير الرسمي لتقييم سعر العقار في تركيا) |
| المرحلة 4 | فتح حساب مصرفي في تركيا |
| المرحلة 5 | تحويل الأموال من إيران إلى تركيا |
| المرحلة 6 | إتمام إجراءات مكاتب التوثيق الرسمية وتسجيل سند الملكية |
| المرحلة 7 | تسجيل اشتراكات المياه والكهرباء والغاز في تركيا |
العقارات المناسبة للحصول على الجنسية التركية
الحصول على الجنسية التركية عن طريق الزواج من مواطن تركي
إحدى الطرق القانونية للحصول على الجنسية التركية هي الزواج من مواطن تركي. ولكن الزواج من شخص تركي بحد ذاته لا يؤدي تلقائياً إلى الحصول على الجنسية، بل يجب على المتقدم استيفاء الشروط القانونية اللازمة واتباع الإجراءات المتعلقة بطلب الحصول على الجنسية.
عادةً، بعد مرور 3 سنوات على الأقل من الزواج، وفي حال استمرار الحياة الزوجية واستيفاء الشروط القانونية الأخرى، يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
الشروط الأساسية للحصول على الجنسية عن طريق الزواج
لـ الحصول على الجنسية التركية عن طريق الزواج، يجب على المتقدم استيفاء الشروط القانونية اللازمة، ومنها:
-مرور 3 سنوات على الأقل على الزواج: يجب أن يكون قد مرّ ما لا يقل عن ثلاث سنوات من تاريخ الزواج من مواطن تركي.
-استمرار الحياة المشتركة: يجب أن يعيش الزوجان خلال هذه الفترة حياة زوجية وأسرية حقيقية، وألا يكون الزواج صورياً فقط.
-عدم تشكيل تهديد للأمن والنظام العام: يجب ألا تكون لدى المتقدم أي ظروف تجعله، من الناحية القانونية، يشكل تهديداً للأمن القومي أو النظام العام في تركيا.
-إثبات حقيقة الزواج: قد تقوم الجهات المختصة بمراجعة المستندات والمعلومات اللازمة للتحقق من ظروف الحياة المشتركة وحقيقة الزواج.
مراحل الحصول على الجنسية التركية عن طريق الزواج
-تسجيل الزواج في تركيا: في البداية، يجب تسجيل الزواج رسمياً وفقاً للقوانين التركية.
-تقديم طلب الجنسية: بعد مرور ثلاث سنوات على الأقل من الزواج، وفي حال استيفاء الشروط اللازمة، يمكن للمتقدم تقديم طلب الجنسية التركية إلى الجهات المختصة.
-دراسة الملف: يتم فحص مستندات وشروط المتقدم، وقد يتم إجراء مقابلة أو الفحوصات اللازمة للتحقق من حقيقة الحياة الزوجية.
-القرار النهائي: في حال استيفاء الشروط وإتمام الإجراءات القانونية، تتم الموافقة على طلب الجنسية ومنح الجنسية التركية للمتقدم.
إذا انتهى الزواج بالطلاق بعد الحصول على الجنسية التركية، فإن الطلاق بحد ذاته لا يؤدي إلى إلغاء الجنسية، إلا إذا ثبت قانوناً أن الجنسية تم الحصول عليها بناءً على زواج صوري أو معلومات غير صحيحة.
الحصول على الجنسية التركية عن طريق تأسيس شركة
إن مجرد تسجيل شركة في تركيا لا يؤدي بحد ذاته إلى الحصول على الجنسية. إحدى طرق الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار هي توفير ما لا يقل عن 50 فرصة عمل في تركيا، والتي يجب أن تتم الموافقة عليها من قبل وزارة العمل والضمان الاجتماعي في هذا البلد.
لذلك، خلافاً لبعض المعلومات القديمة، فإن توظيف 5 عمال أتراك لا يكفي للحصول على الجنسية، والمعيار الحالي هو توفير ما لا يقل عن 50 فرصة عمل. كما أن مقدار رأس المال الأولي للشركة بحد ذاته لا يُعد معياراً للحصول على الجنسية من هذا المسار.
الجنسية التركية عن طريق تشاليشما إيزين أو تصريح العمل في تركيا
تشاليشما إيزين (Çalışma İzni) هو تصريح العمل الرسمي في تركيا الذي يحصل عليه الأجانب للعمل بشكل قانوني في هذا البلد. إن امتلاك تصريح عمل ساري المفعول، مع استيفاء الشروط القانونية الأخرى، يمكن أن يكون أحد المسارات طويلة الأمد للحصول على الجنسية التركية عن طريق العمل.
يمكن للمتقدمين الذين يعملون بشكل قانوني في تركيا ويستوفون الشروط اللازمة من حيث مدة الإقامة، وسجل العمل، والتأمين، وغيرها من المتطلبات القانونية، التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بعد انقضاء المدة المحددة. ومع ذلك، فإن امتلاك تصريح العمل وحده لا يعني الحصول المؤكد على الجنسية، ويجب أن يستوفي الملف جميع الشروط القانونية.
لذلك، إذا كان هدفك هو الحصول على الجنسية التركية عن طريق العمل، فإن الحفاظ على الوضع القانوني للإقامة والعمل ودفع التأمين والضرائب بانتظام أمر مهم للغاية.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق الدراسة؟
يُعد الحصول على الجنسية التركية عن طريق الدراسة أحد الأسئلة الشائعة لدى المتقدمين الذين يعتزمون الهجرة إلى تركيا بهدف الدراسة. من خلال القبول في الجامعات التركية، يمكن للطلاب المؤهلين التقدم للحصول على الإقامة الدراسية في تركيا والإقامة بشكل قانوني في هذا البلد طوال فترة الدراسة.
ومع ذلك، فإن الدراسة في الجامعات التركية بحد ذاتها لا تؤدي إلى الحصول على جواز السفر أو الجنسية التركية. بعد انتهاء الدراسة، في حال الرغبة في مواصلة الإقامة في تركيا، يجب التقدم من خلال إحدى الطرق القانونية الأخرى، مثل العمل أو الاستثمار أو غيرها من مسارات الإقامة.
لذلك، حتى إذا استمرت فترة الدراسة لعدة سنوات، فإن مدة الدراسة وحدها لا تعني الحصول على الجنسية التركية، ويجب استيفاء شروط الحصول على الجنسية من خلال أحد المسارات القانونية ذات الصلة.
في بعض الحالات، قد يكون الأشخاص الذين يحققون إنجازات علمية أو بحثية أو ثقافية أو رياضية بارزة خلال فترة الدراسة، ويساهمون بشكل فعال في تعزيز مكانة تركيا في هذه المجالات، مؤهلين للحصول على البطاقة الفيروزية التركية (Turquoise Card) أو بعض مسارات الإقامة والجنسية الخاصة. وتخضع هذه الحالات لشروط وأحكام منفصلة، ولا تُمنح لمجرد الدراسة في تركيا.
التعرّف على شركة تراوك للإنشاءات والعقارات
تقدّم شركة تراوك خدماتها للمشترين المحليين والأجانب من خلال نشاطها المهني في مجال العقارات في ألانيا في مجال شراء العقارات والاستثمار في تركيا. ومن خلال تقديم المشاريع المناسبة والاستشارات المتخصصة، نسعى إلى جعل مسار الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقارات والحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء العقارات أبسط وأكثر أمانًا للمتقدمين.
إذا كنتم تخططون لـشراء عقار في إسطنبول أو شراء منزل في تركيا، فسيكون خبراء تراوك إلى جانبكم بدءًا من اختيار العقار ودراسة المشروع، وصولًا إلى إتمام إجراءات الشراء والمراحل المتعلقة بالحصول على الجنسية.
كما يتم تقديم الخدمات والإرشادات اللازمة للمتقدمين الذين يحتاجون إلى فتح حساب مصرفي في تركيا، وذلك للمساعدة في استكمال الإجراءات الإدارية والمصرفية.
القانون الجديد للحصول على الجنسية التركية 2026
كان أحد أهم التغييرات في قوانين الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقارات هو رفع الحد الأدنى لقيمة العقار من 250 ألف دولار إلى 400 ألف دولار أمريكي. وقد نُشر هذا التغيير في الجريدة الرسمية التركية عام 2022، ودخل حيز التنفيذ بعد انتهاء المهلة القانونية.
وفقًا للقوانين الحالية، يمكن للمتقدمين المستوفين للشروط التقدم للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار واحد أو عدة عقارات في تركيا بقيمة إجمالية لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي. ومن أهم شروط هذه الطريقة التعهد بعدم بيع العقار لمدة لا تقل عن 3 سنوات، ويتم تسجيل هذا التعهد أيضًا في سند الملكية.
لذلك، في عام 2026 أيضًا، تبلغ الحد الأدنى لقيمة العقار للاستفادة من هذا المسار 400 ألف دولار. وبعد إتمام إجراءات شراء العقار، وتسجيل التعهد لمدة ثلاث سنوات، والحصول على الموافقات اللازمة، يمكن للمتقدم متابعة إجراءات طلب الجنسية وجواز السفر التركي عن طريق شراء منزل.
الاستثمار، شراء العقارات مثل المنازل أو الشقق، الزواج من مواطن تركي، تأسيس شركة والحصول على تصريح عمل تعتبر من أفضل الطرق للحصول على الجنسية التركية. ومن الجدير بالذكر أن كل طريقة لها شروطها الخاصة. على سبيل المثال، للحصول على الجنسية من خلال شراء العقار، يجب ألا تقل قيمة العقار عن 250 ألف دولار، وقد ترتفع وفقًا للقانون الجديد إلى 400 ألف دولار.
با الحصول على الجنسية التركية، ستحصل على جميع الحقوق القانونية لمواطني تركيا ولن تحتاج إلى تجديد الإقامة. أما إذا حصلت على الإقامة، فلن تستفيد من بعض الحقوق، وسيجب عليك تجديدها سنويًا.
4 تعليقات
يوسف
في قيل
إذا كان الهدف من شراء العقار هو الحصول على الجنسية التركية وجواز السفر، فهل تختلف الشروط والإجراءات عن شراء عقار بهدف الإقامة فقط؟ وهل يجب الاحتفاظ بالعقار لفترة معينة بعد الحصول على الجنسية؟
أحمد
في قيل
نعم، هناك فرق بين شراء عقار بهدف الحصول على الإقامة وبين الاستثمار العقاري المؤهل للحصول على الجنسية. لذلك من الأفضل التأكد من استيفاء جميع الشروط قبل توقيع عقد الشراء.
عمر
في قيل
حسب ما قرأت، لا يتعلق الأمر بسعر العقار فقط، بل يجب أيضاً الانتباه إلى شروط الشراء والوثائق والإجراءات القانونية الخاصة بطلب الجنسية.
كريم
في قيل
صحيح، ولهذا أعتقد أن اختيار العقار المناسب والتأكد من مطابقته للشروط القانونية قبل إتمام الصفقة أمر مهم جداً، خصوصاً لمن يشتري العقار لهذا الهدف تحديداً.