مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه

تقاضای بالای خرید خانه در ترکیه توسط ایرانیان، سبب شده تا توجه عموم افراد به مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه جلب شود. امروزه افراد با اهداف متفاوتی سراغ بازار ملک در ترکیه می‌روند که می‌توان گفت اغلب این افراد قصد مهاجرت دارند. در این بین مسئله‌ای که وجود دارد، خطرات خرید ملک درکشور ترکیه و ریسک‌های بزرگ مالی در این حوزه است. به طوری که می‌توان گفت افراد بسیاری در پی خرید ملک در ترکیه، سرمایه خود را از دست داده‌اند. به همین دلیل لازم است قبل از هر گونه اقدام برای سرمایه‌گذاری در این مسیر، با مزایا و معایب آن آشنایی پیدا کنید. این موضوع می‌تواند شما را به فردی آگاه تبدیل نموده و به تصمیم‌گیری عاقلانه‌تر کمک کند. از این رو در ادامه به بررسی قوانین و مزایای خرید خانه در ترکیه، به همراه معایبی که می‌تواند داشته باشد، خواهیم پرداخت تا آشنایی بیشتری با این روند پیدا کنید.

در این مطلب قصد داریم مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه را مورد بررسی قرار دهیم. اما ابتدا بیایید نگاهی به وضعیت بازار املاک در ترکیه بپردازیم. ارزش املاک ترکیه از سال ۲۰۱۰ تا سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۱ حدود ۴۲۷ درصد افزایش یافته است. این میزان، ۱۰ برابر بیشتر از افزایش قیمت املاک در اتحادیه اروپا است.

همچنین در فوریه ۲۰۲۲ قیمت مسکن به طور متوسط ۹۶.۴ درصد در کشور افزایش یافت. بدون شک، داشتن خانه در مکان‌های مختلف دنیا، رویای همه است. دلایل زیادی وجود دارد که ممکن است شما را ترغیب به خرید خانه در ترکیه کند.

بررسی وضعیت بازار املاک ترکیه و مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه

ترکیه دارای مکان‌های طبیعی و فرهنگی، شبکه حمل و نقل توسعه‌یافته، موقعیت ژئوپلیتیکی، موقعیت گردشگری، تجارت و سرگرمی، همواره کشوری بوده که توجه سرمایه‌گذاران خارجی را به خود جلب کرده است. ترکیه با اقتصاد قوی، باثبات و رو‌ به رشد خود فرصت‌های جدیدی را برای سرمایه‌گذاران ارائه کرده است و همچنان سعی بر افزایش ارزش سرمایه‌گذاری‌ها و حفظ آن‌ها دارد. .

خرید ملک در این کشور می‌تواند فرصتی جذاب برای سرمایه‌ گذاری باشد، اما بدون آگاهی از مشکلات حقوقی خرید ملک در ترکیه، ممکن است دچار چالش‌های جدی شوید. یکی از رایج‌ ترین مشکلات، کلاهبرداری در خرید ملک ترکیه است که معمولاً شامل فروش املاک بدون مجوز، ارائه اطلاعات نادرست یا حتی فروش یک ملک به چند نفر می‌شود.

یکی دیگر از موانع مهم، مشکلات انتقال سند در ترکیه است. برخی از خریداران پس از پرداخت مبلغ توافق‌ شده متوجه می‌ شوند که سند به نام آن‌ ها منتقل نشده است یا ملک دارای بدهی‌ های معوقه است. همچنین، مشکلات سند تاپو در ترکیه می‌ تواند باعث تأخیر یا عدم امکان ثبت مالکیت قانونی شود، به‌ ویژه اگر اسناد ملک دارای نواقص حقوقی باشند.

چگونه از کلاهبرداری در خرید ملک ترکیه جلوگیری کنیم؟

بهترین راهکار، استفاده از وکلای مجرب، بررسی اسناد ملک در اداره ثبت (تاپو)، و اطمینان از انجام معامله از طریق دفاتر رسمی است. همچنین، از پرداخت هرگونه مبلغ پیش‌ پرداخت بدون اطمینان کامل از اصالت معامله خودداری کنید.

مزایای خرید ملک در ترکیه

در این قسمت به ۷ مورد از مزایای خرید ملک در کشور ترکیه اشاره کرده‌ایم:

۱. اخذ تابعیت با خرید خانه در این کشور

. با توجه به قانون جدید ، خارجی‌هایی که حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار ملک خریداری می‌کنند می‌توانند درخواست شهروندی داده و پس از گذراندن مراحل آن،‌ یکی از سیتیزن‌های این کشور باشند

در این شرایط، خود فرد خارجی و خانواده‌اش در مدت شش ماه حق شهروندی  را خواهند داشت. همچنین خرید ملک در این کشور به شما امکان سرمایه‌گذاری سودآور را در کنار دریافت حق درخواست شهروندی می‌دهد..

۲. دریافت اقامت ترکیه با خرید خانه

اجازه اقامت  ترکیه در این کشور به راحتی به خارجی‌هایی داده می‌شود که  دو شرط را داشته باشند :
در منطقه ی باز اون شهر خانه را خریداری کنند

در سند ملک 200 هزار دلار نوشته شود

. شما می‌توانید با خرید ملک و رعایت شرایط لازم ، اقامت  را برای خود و خانواده خود دریافت کنید.

این اجازه اقامت به تمام اعضای خانواده (همسر/شوهر و فرزندان زیر ۱۸ سال) داده می‌شود. همچنین فرزندان اتباع خارجی مقیم ترکیه با مجوز اقامت می‌توانند حق ثبت نام در موسسات آموزشی در ترکیه را کسب کنند.

قیمت مناسب و امکانات بالا:

بخش  ساخت و ساز در این کشوردر سال‌های اخیر به خوبی توسعه‌یافته است و انواع املاک بسیار لوکس و مدرن را به خریداران، ارائه می‌دهد. در حالی که بیشتر خانه‌های تازه‌ساخت دارای فناوری‌های هوشمند هستند تقریباً همه آن‌ها دارای امکانات مجلل مانند استخر، اسپا و سالن بدنسازی نیز هستند.

۴. مزیت بازگشت سرمایه

کسانی‌که قصد دارند اقدام به خرید خانه در ترکیه کنند باید این را بدانند که ترکیه دارای موسسات مالی قوی است. بنابراین یافتن راه حل مناسب برای تامین مالی که به شما کمک کند ملک ایده‌آل خود را خریداری کنید آسان و سریع است.

 اکنون که در مورد بازگشت سرمایه صحبت کردیم ممکن است این سوال در مورد خرید ملک در این کشور برایتان پیش بیاید که اگر در ترکیه خانه بخریم نمی‌توانیم بفروشیم؟

شما اگر ملکی رو به قصد سرمایه گذاری و یا اقامت خریداری کرده باشید حتی می تونید فردای روزی که سند ملکتون را دریافت کردید اون خانه رو به هر ملکیتی بفروشد و هیچ محدودیتی ندارید ولی اگر اون ملک به قصد اخذ شهروندی ترکیه گرفته شده باید 3 سال اون ملک به اسم شما باقی بماند و بعد از 3 سال شما به راحتی می تونید ملکتون رو بفروشید و نگران از دست دادن پاسپورتتون نباشید به علاوه شما حتی می تونید در این 3 سال ملکتون رو هم اجاره بدید .

 هزینه زندگی دراین کشور نیز بسیار ارزان‌تر از کشورهای اتحادیه اروپا یا ایالات متحده است. در واقع ترکیه یک کشور با موقعیت کشاورزی است. به‌همین دلیل دسترسی به میوه‌ها و سبزیجات تازه در کشور در چهار فصل سال امکان‌پذیر است.

بنابراین هزینه‌های غذا در این کشور بسیار پایین است. اتباع خارجی که از خارج از کشور به ترکیه مهاجرت می‌کنند با توجه به نرخ ارز می‌توانند زندگی راحتی در این کشور داشته باشند.

۶. موقعیت جغرافیایی و تاریخی ترکیه

ترکیه یک کشور وسیع است! آنکارا با مساحت ۷۸۰۰۰۰ کیلومتر مربع، پایتخت این کشور بوده و استانبول، بزرگترین شهر آن است. ترکیه کشوری با چهار دریا از جمله دریای سیاه، دریای مرمره، دریای اژه و مدیترانه است.

علاوه‌ بر آن وجود گیاهان و جانوران، ساحل شنی وسیع آب و هوای ایده‌آل و مکان‌های تاریخی، ترکیه را به یک کشور ایده‌آل و مکانی جذاب و جالب از نظر توریستی تبدیل کرده است. ترکیه در دو ماه اول سال ۲۰۲۲ حدود ۳.۲ میلیون گردشگر به این کشور رفته‌اند.

۷. مالکیت کامل ملک

مالکیت کامل یکی دیگر از مزایای مهم خرید ملک در ترکیه برای همه سرمایه‌گذاران بوده که سرمایه‌گذاری و تجارت را برای همه افراد، آسان‌تر می‌کند. در واقع می‌توان گفت که خرید ملک در این کشور به این صورت نیست که شما سهمی از ملک را بخرید یا آن را اجاره کنید.

شما چه زمین بخرید و چه خانه، تنها مالک آن ملک هستید. این ویژگی به مالکان، آزادی بسیار بیشتری می‌دهد. آن‌ها می‌توانند هر کاری که می‌خواهند با ملک خود انجام دهند. حتی می‌توانند آن را بفروشند یا بازسازی کنند.

مزایای خرید ملک در آلانیا

۱.یکی از شهرهای تاریخی ترکیه بوده که خرید ملک در آن مزایای منحصربه‌فردی دارد

۲.  دارای یک سبک زندگی آرام و آسان است و می‌توانید زندگی پر از آرامشی را در آن داشته باشید

۳. این شهر دارای زیرساخت‌های حمل و نقل مدرن است.

۴. قیمت ملک، ارزان بوده و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بلند مدت و سودآور را ارائه می‌دهد.

۵.  همچنین دارای آپارتمان‌های لوکس و لاکچری است

معایب و خطرات خرید ملک در ترکیه

۱. عدم پرداخت اجاره ماهانه مستاجر یا تعلل در پرداخت مبلغ اجاره ملک از جمله خطرات اصلی سرمایه‌گذاری در این کشور است. زیرا ممکن است منجر به ازکارافتادگی موقت، از دست دادن شغل یا پرداخت بدهی بیش از حد مستاجر شود. این مورد یکی از معایب خرید ملک در ترکیه است.

۲. درک نادرست از قیمت بازار یا خرید ملک به قیمتی که با ماهیت قیمت ملک در همان منطقه مغایرت داشته باشد باعث می‌شود که فرد، قربانی طمع دلالان شود.

۳. سود سرمایه در این نوع سرمایه‌گذاری معمولا بلندمدت است.

توجه داشته باشید گاهی خرید اقساطی ملک در ترکیه  و یا پیش خرید خانه در ترکیه از شرکت های نامعتبر خطرات جبران ناپذیری را به همراه خواهد داشت به یاد داشته باشید قبل از خرید از اعتبار شرکت های فروش ملک اطمینان حاصل کنید

ریسک‌ های خرید ملک در ترکیه

انواع روش‌های خرید ملک :

 شما می‌توانید یک ملک را پیش خرید کرده و یا خانه ی  دست دوم خریده و يا یک خانه نوساز بخرید.

در ادامه با ما همراه باشید تا ببینیم کدام یک از این روش‌ها بهتر است.

پیش خرید از پروژه‌ها (نقدی یا اقساطی)

احتمالا می‌دانید که زمانی‌که خانه های لوکس ترکیه را پیش خرید می‌کنید در واقع ساخت آن آپارتمان یا محل کار هنوز کامل نشده است. در ترکیه نیز می‌توانید ملک مورد نظر خود را به همین صورت خریداری کنید.

از مزیت‌های این روش این است که در پیش خرید ملک، شما مبلغ کمتری نسبت به یک آپارتمان ساخته شده خواهید پرداخت. بنابراین اگر قصد سرمایه‌گذاری روی املاک را دارید با این روش می‌توانید سود خوبی به دست آورید.

خرید خانه دست دوم در ترکیه

خرید ملک با سند دست دوم یکی از بهترین روش‌ها برای گرفتن اقامت فوری این کشور است. بنابراین اگر قصد دارید که در زمان کوتاه، اقامتو یا پاسپورت  این کشور را بگیرید بهتر است که املاکی با سندهای دست دوم خریداری کنید. زیرا ممکن است با پیش خرید ملک  درخواست شهروندی شما به سرعت تایید نشود.

خرید خانه نوساز آماده

بدیهی است که راحت‌ترین کار، خرید یک خانه نوساز و آماده است. زیرا به محض خرید آن می‌توانید به آن‌جا نقل مکان کنید و یا روی آن سرمایه‌گذاری کنید.

همچنین می‌توانید ظاهر کامل خانه را ببینید و آن را پس از بررسی مصالح به کار رفته شده، دکوراسیون، تزئینات و جزئیات دیگر خریداری کنید. یکی دیگر از مهم‌ترین مزایای این روش این است که پس از خرید ملک، بلافاصله سند آن به شما تحویل داده می‌شود. به‌همین دلیل می‌توانید اطمینان یابید که مورد کلاهبرداری قرار نگرفته‌اید.

بنابراین این‌که کدام روش خرید بهتر است بستگی به هدف شما از خرید ملک دارد.

• به‌طور کلی اگر قصد سرمایه‌گذاری بلند مدت دارید می‌توانید ملک مورد نظر را پیش خرید کنید.

• برای گرفتن اقامت و پاسپورت فوری، مطمئن‌ترین راه، خرید خانه دست دوم است.

• همچنین برای راحت‌تر بودن و انجام یک معامله کاملا ایمن می‌توانید یک ملک نوساز را خریداری کنید.

بهترین شهرهای ترکیه برای زندگی و خرید ملک

شهر آلانیا : شهر محبوب گردشگران خارجی که هر سال پذیرای گردشگرانی از آلمان، هلند، روسیه، انگلستان و ایران است. این شهر از جهت زندگی و داشتن آرامش مورد استقبال گردشگران خارجی قرار گرفته و آنها را ترغیب به خرید خانه در این شهر کرده است.

ازمیر: یکی از بهترین شهرها برای خرید ملک توسط سرمایه‌گذاران خارجی است.

آنکارا: پایتخت کشور و مناسب جهت سرمایه‌گذاری روی املاک خصوصی و مسکونی است.

 شهر استانبول:  تاریخی‌ترین و توریستی‌ترین شهر بوده و مکان‌های دیدنی و سرگرمی‌های بسیار دارد به علاوه برای کسانی که با بودجه ی بالاتری می خواهند وارد بازار ملک بشوند بهتر است .

محدودیت‌های خرید ملک برای خارجی‌ها

اکنون که قصد سرمایه‌گذاری و خرید ملک در این کشور را دارید بد نیست که کمی هم در مورد محدودیت‌های خرید خانه برای خارجی‌ها اطلاع داشته باشید.

• طبق ماده ۳۵ قانون، اتباع خارجی باید متعلق به کشورهایی باشند که ترکیه برای تملک، دارایی آن‌ها را تسویه می‌کند.

• شما نمی‌توانید در مناطق امنیتی و مناطق ممنوعه نظامی ترکیه، املاک بدست آورید.

• شما فقط مجاز به خرید حداکثر ۳۰ هکتار هستید.

آشنایی با شرکت تراوک

تراوک شرکتی با سابقه ای 10 ساله در امور مختلف می باشد شما می توانید برای  خرید آپارتمان در استانبول  و انواع سرمایه گذاری ها در این کشور  با مشاوران فارسی زبان ما در ارتباط باشید.

از خدمات دیگر ما در این کشور می توان به ثبت راندو در ترکیه   و گرفتن گواهینامه در ترکیه هم چنین ترجمه رسمی مدارک برای امور مختلف از جمله باز کردن حساب بانکی در ترکیه اشاره کرد.